一、地段是否良好
一般而言,只要地段好、區位佳,不論是土地或是房屋,增值或保值的功能必然比較好,
即使購買時價格稍微貴一點,也會在假以時日之後獲致連本帶利應有的回饋,
臺北市東區或大台北捷運沿線便是最佳例證,因此購屋之前對於地段的比較絲毫輕忽不得。


二、建築結構是否安全
一般而言,五層以下之公寓建築結構通常為加強磚造,六層以上則為鋼筋混凝土或鋼骨結構,
按建築結構的品質與居家安全息息相關,購屋時宜格外謹慎,
而較佳的建築結構在居家安全上也較有保障,並且耐用年限也較長,
尤其自從九二一大地震之後,在建築結構安全之考量下,
耐震設計較佳的建物更是普遍受到購屋者之青睞。

三、 樓層差異
一般而言,一樓往往因擁有庭院、空地或商業價值較大,訂價也最高,
頂樓也往往因擁有屋頂使用權的關係價格也不低,至於四樓或13樓則受到心理因素影響而訂價最低;
此外,根據一般購屋習慣,三樓與八樓常會因數字之「吉祥」因素而率先售出。
不過要注意的是,應以同一地段、同樣屬性、同級產品、同一樓層來做比較才具有實質意義,
此外,各樓層所能擁有的視野景觀差異也是一大比較重點。

四、 樓層高度
依建築法令規定,建物樓層標準高度為3公尺,惟早期亦有少數建物利用建蔽率管制之漏洞
而以降低高度方式來增加建物樓層,例如將原只可蓋36公尺高度之建物改為興建13層樓,
導致每一樓層高度均在2.8公尺以下,其居家品質如何可想而知。其次,時下亦有不少建物
以挑高方式為訴求,其對居家品質之提升不言可喻,因此,在產品比較時亦應將其列入優先考量。

五、 前後棟價差
有些建物因囿於地形限制而產生前後棟之建築規劃設計,則其不僅居家生活大異其趣,
前後棟價差更值得深入探討。例如仁愛路四段國父紀念館對面之住宅大廈,其因景觀之差異,
前後棟每坪價差即高達10萬元。

六、房屋新舊
屋齡越大的房子除非是信用良好之公司所興建、施工嚴謹或採用高級建材,
否則屋齡越老毛病也會越多,折舊也就越大,日後必然很快就要支付一筆為數可觀的整修與維護費用。
例如外觀之整修、漏水之處理與電梯之維護、更新等,因此「新」、「舊」之間也都是產品相互比較時
極為重要的參考因素。

七、建材裝潢是否高級
良好的建材,不但能使建物歷久彌新,更能令人住得舒適、稱心,尤其是外觀雄偉、門廳氣派
、建材高級精緻的建築,必然能夠顯現出物超所值之「價值」。
其次,現代建築的室內裝潢亦已逐漸朝向高品味與高格調,因此,在產品比較時亦應將其列入考慮。

八、實坪與虛坪
時下常見賣方於銷售時列入許多虛坪,藉以降低房屋每坪單價。因此,購屋時除應仔細核計權狀面積外,
更應以「實際可用坪數」與總價來比較每坪真正的實價,方可達到比價的真正效果。

九、以同一屬性為比較基準
應以同一性質的產品相互比較方較合理,如辦公大樓與辦公大樓比較,
住宅與住宅比較,方為恰當,否則不同「量級」的比較,便不具任何參考價值;
此外,選購時應以純辦公或純住家為優先考量,尤其不宜以住商混合與純住家逕作比較。

十、管理維護是否良好
購屋前除應注意是否有違章建築或違規使用外,更應注意整棟大樓的維護管理,
此可由建物之死角如樓梯或地下室直接觀察得知;此外平時管理情況如何,亦可
由門禁管制直接加以研判。 現階段由於房地產產品琳瑯滿目,再加上市場供需時
有變化,凡此均會增加購屋流程的複雜性,因此,如何尋求客觀合理的衡量標準,
是極為重要的大事,購屋之前如能參酌以上所列各相關重要事項,當更能保障購屋之基本權益。


至於風水問題:
因此一座房子要看的風水,首先要看的就是納氣的功能是否良好。
納氣的功能如何看?當然最重要的是在氣口上。所謂氣口就是最大門窗所納之氣,
由於方位與格局的不同,門所納入的氣就有生,旺,衰,死的分別,大門若納入生
旺之氣其運是自然聲望蓬勃、無線生氣。若大門所納入衰氣或死氣,則運勢委靡,有禍無福了。

我們買房子或買陽宅基地一定先要自我觀察陽宅四周環境,古雲「孟母三覆」,
用現代的術語雲「買屋買及邊」,近朱者赤,近墨者黑,所以周圍環境對於我們的影響相當深遠,
當然沒有人天生就是專家,在北沈老師以下列要點向各為陳述陽宅速斷要訣,
希望能給予讀者有所助益。

1.陽宅以呈方方正正或前圓後方之形狀為吉宅。
2.陽宅以前命窄、後面寬為吉 ,主財富豐厚有聚。若為後面窄、前面寬不吉,主退敗、不聚財。
3.陽宅若不論理氣吉凶,以坐北向南之宅,合乎大自然節氣流行最吉。
4.陽宅以縱深〈前後〉比橫寬〈左右〉還長者,主家運祥福悠長。但若坐東西向之宅,
  又前後超長、左右狹窄〈成狹長者〉則論凶,主犯陰煞,易生鬼怪和陰症、婦病。
5.陽宅前後窄短,而左右細長,主家人有氣喘之症。
6.陽宅本身或圍牆前尖,後面寬,成正三角之宅,名:退田筆,主家人運退敗,不聚財。
7.陽宅本身或圍牆前面寬,後面尖,呈倒三角形之宅,名:火星拖尾,主應火災、官非、自殺、重病之禍。
8.陽宅前方天劫位或地形位有三角物體,主有官非之禍〈前方若有紅色成片時,則應火災之危〉。
9.陽宅前方有地基線沖射,三合吊沖填實之年,會應血光、開刀、車禍之災。
10.陽宅前方有圓環,三合吊沖填實之年,易有車禍、血光之災。
11.陽宅前方有屋角沖射,以該所犯之卦位論病。
12.陽宅前方有電桿或高塔或高大之建築物高壓時,以該所犯之卦位論病。
13.陽宅前方有物體凸出,像似探頭時,主宅中易有盜賊侵入之災。
14.陽宅後方有物體凸出,像似探頭時,主宅中主婦多桃色糾紛。
15.陽宅前方有路來,卻又反跳而去,主輕者子孫不賢孝,重者損丁、敗財。
16.陽宅前方有路直衝,若宅運水星當令,主發財迅速。但若宅運水星失令,則主散盡家財,病痛不斷。
17.陽宅前方若有水或路反弓,主家人不和無情,兒女不思歸。
18.陽宅前方若有水或路環抱,主家人和陸有情,家宅吉祥平順。
19.陽宅前方有丁字路,主敗財、官非。
20.陽宅前方有直來又分叉之路,名:掀裙舞袖,主犯桃花和多病痛。
21.陽宅前方有斜路或斜水,主子女不思歸。若工廠、公司時,主員工流動性大不吉。
22.陽宅前方有兩條路來成八字者,主淫亂、敗祖產。
23.陽宅前方有路或屋角斜射,射向左傷長男,射向右傷少男,正中射傷中男。
24.陽宅前方太雜亂不清,主犯小人、心煩。
25.陽宅前方若有高大建築物阻擋,主事業前程受阻,宅運也會逐漸敗退。
26.陽宅前方有小石堆不吉,主家人易得呼吸道毛病。
27.陽宅前方有廟宇神殿不吉,主家人易受鬼怪作祟,內心恐慌不安,易有神經質之傾向。
28.陽宅前方(劫財方)不一有大石擋路,主宅中婦女有心臟方面疾病。
29.陽宅前方(如:桃樹、李樹、杏樹、柳樹、芭樂樹...等),主家人易得陰症或犯桃花。
30.陽宅前方有大樹,而樹上有爬藤垂下,主有官非、自殺、不合之災。
31.陽宅前方有大樹,而樹心腐空,主家人易有內臟方面之疾病。
32.陽宅前方有大樹,而樹枝枯爛,主家人易有四肢方面之毛病。
33.陽宅前方有枯樹,主宅運退敗、病症不斷。
34.陽宅前方有疏落竹林、樹根,主家人心情鬱悶。
35.陽宅前方有水井,主心病、目病、胃病之災。
36.陽宅前方有破屋,名:停屍屋,主破財、血光、損丁。
37.陽宅前方有獨屋一間,主女人會守寡或守空房。
38.陽宅前方若見鵝頭鴨頸之物體,主有桃花和跛腳之應。
39.陽宅前方有很多尖物沖射,主有氣疾、眼患和血光之災。
40.陽宅前方有似葫蘆形狀之物體,當令時主出名醫,失令時則出鬼怪、暗病。
41.陽宅前方有很多零亂之小石,主家有耳聾口啞之人。
42.陽宅前方有湖泊,當令則家財福厚,失令則病災連連,財來財去。
43.陽宅前方有池塘似文曲之形狀,主桃花。
44.陽宅門前有一間長年無人居住之空屋,主天年內有2人死亡(書云:宅前一空屋,3年2年枯)
   ,要在煞方才會(曜殺方)。
45.陽宅為「U」字型或「L」字型方屋,為無中心點之屋不吉,主財源不聚。不宜住家,更不宜辦
   公室或公司行號、商店大不吉(中心點在屋外不吉)。

資料來源
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1004121300420


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