Carry's blog

一般建議，最好要準備房屋總價三成的自備款，也就是說，貸款的金額最好不要超過房屋總價的七成，
日後在還房貸的時候，才不至於背負太大的經濟壓力。
另外一種衡量的算法是，每個月要支付的房貸金額，最好不要超過個人或家庭月收入的三分之一。
永慶房屋業務發展部經理陳韻如解釋，若能將房貸支出控制在這樣的比例，
才比較不會影響原本的生活品質。

如果希望住在較好的地段，卻又負擔不起昂貴售價時，張欣民建議，積蓄不多的年輕人與其硬著頭皮買下養不起的殼，
不如運用「第二線購屋」的概念來選房子。
舉例說明，如果想住台北市信義區，不如找莊敬路、吳興街的房子；
如果嫌板橋車站旁太貴，樹林、蘆洲也離車站很近，價位卻便宜多了。
而除了經濟能力，工作的穩定度也是評估購屋與否的重點。
工作的穩定度包含了收入的穩定度和工作地點的穩定度，
如果還沒辦法有固定的收入來源，例如剛創業者就不適合把自己的資金鎖在房貸；
或者未來還可能調動至其他縣市、甚至大陸工作，不妨等個幾年再購屋也不遲。

抗跌的房子怎挑？
若希望買個至少不愁跌價的房子，交通方便、生活機能佳、學區近，是基本要件。
此外，莊孟翰建議，「最好找人口數還在增加，交通建設也還在增加的地區，」
由於人口多、需求量較大，加上交通建設也能增加區位優勢，
未來若要換房子，會比較容易脫手。
不過，值得注意的是，新的交通建設周邊的房價也可能被炒得太高，
最後還是會跌回原本的水準。張欣民舉例，
台北捷運淡水線周邊的房價曾經在通車前暴漲，結果在通車後竟然又跌了兩成。
以此類推，張欣民認為，就算近來頗受關注的高鐵車站周邊，都應該等到明年10月通車後，
觀察周邊商圈繁榮與否，再做購屋的決定，
「畢竟周邊商圈至少要通車後3～5年才會成形，」張欣民建議，
若真的急著在高鐵周邊買房子，還是應該選擇目前已經發展成市鎮的地區，
例如桃園縣的中壢市和平鎮市、新竹縣的竹北市、台中縣的南屯區和烏日鄉。

購屋身分               理想房屋條件
單身之型男倩女   交通方便、小坪數、屋齡不要太高
甜蜜小倆口       兩房一廳、生活機能佳、有增值空間
一個孩子真可愛   25~35坪、有車位、環境單純
兩個孩子剛剛好   30 ~45坪、有車位、環境單純
孝順父母一起住   40坪以上、附近有活動空間(公園、學校、山邊等)、低樓層或有電梯 


資料來源
http://www.cheers.com.tw/content/044/044126.asp